Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a emis un Proiect de Ordin care aduce modificări și completări semnificative Ordinului președintelui ANAF nr. 114/2019, privind procedura de înregistrare a contractelor de locațiune. Aceste modificări sunt necesare pentru alinierea cadrului procedural la noile cerințe legislative introduse prin Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 128/2024.
Cadrul legal și necesitatea modificării
Conform OUG nr. 128/2024, începând cu 1 ianuarie 2025:
- Pentru bunurile deținute în comun, proprietarii, uzufructuarii sau alți deținători legali trebuie să desemneze un reprezentant pentru îndeplinirea obligației de înregistrare a contractelor.
- Termenul de înregistrare a contractului sau a modificărilor acestuia este de 30 de zile de la încheiere sau modificare, potrivit art. 83 alin. (6) din Codul Fiscal, introduse prin această ordonanță.
De asemenea, conform art. 1798 din Codul Civil, contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată, care au fost înregistrate la organele fiscale, constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.
Modificările propuse prin proiectul de ordin
Modificări aduse anexei 1 din Ordinul nr. 114/2019
- Obligația de înregistrare
Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, cu excepția arendării și închirierii în scop turistic, trebuie să înregistreze contractele încheiate sau modificările acestora la organul fiscal competent în termen de 30 de zile. - Completarea procedurii de înregistrare a contractelor de locațiune
- Introducerea dispozițiilor privind desemnarea reprezentantului responsabil cu înregistrarea contractului în cazul bunurilor deținute în comun.
- Actualizarea modelului și conținutului formularului „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”
- Formularul va include câmpuri suplimentare pentru identificarea reprezentantului desemnat.
- Instrucțiunile de completare vor reflecta noile cerințe.
- Anexa nr. 2 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 1 la prezentul ordin.
Dispoziții tranzitorii și aplicabilitate
- Contractele de închiriere aflate în derulare la data de 1 ianuarie 2025, precum și modificările acestora, înregistrate anterior acestei date, nu vor fi supuse cerinței de desemnare a reprezentantului.
- Ordinul intră în vigoare începând cu 1 ianuarie 2025.
Proiectul de ordin și anexele pot fi accesatate aici:
